2019年9月1日起耕地占用稅法實施，耕地占用每畝最高5萬！

來源：農資與市場雜志 2019-9-2 9:51:00

2018年12月29日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過了《中華人民共和國耕地占用稅法》（以下簡稱《耕地占用稅法》），將于2019年9月1日起施行。

2019年9月1日起耕地占用稅法實施，耕地占用每畝最高5萬！

為貫徹落實《耕地占用稅法》，財政部、稅務總局、自然資源部、農業農村部、生態環境部制定了《中華人民共和國耕地占用稅法實施辦法》，自2019年9月1日起施行。

按最高適用稅額每平米50元，每畝666平，并加按百分之一百五十征收計算，每畝應繳納耕地占用稅49950元（666平方米*50元/平方米*150%）。

那么，哪些行為需要繳納耕地占用稅？不同情況下稅額有何不同？稅費如何計算呢？

中國鄉村之聲特約評論員徐春暉：耕地占用稅是針對非法占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位以及個人進行征稅，征收目的是為了保護農村的耕地和農民的利益。

哪些情況需要繳稅？

簡單地說，需要繳納耕地占用稅的情況大致有三種：

一是私自改變耕地性質的人；

二是違規占用耕地建房的人；

三是在耕地上從事其他非農建設的人。

本法所稱耕地，是指用于種植農作物的土地。

在中華人民共和國境內占用耕地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的單位和個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照本法規定繳納耕地占用稅。

納稅人因建設項目施工或者地質勘查臨時占用耕地，應當依照本法的規定繳納耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地期滿之日起一年內依法復墾，恢復種植條件的，全額退還已經繳納的耕地占用稅。

占用園地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面、漁業水域灘涂以及其他農用地建設建筑物、構筑物或者從事非農業建設的，依照本法的規定繳納耕地占用稅。

稅費如何計算？

耕地占用稅一次性征收，應納稅額為納稅人實際占用的耕地面積（平方米）乘以適用稅額。

2019年9月1日起耕地占用稅法實施，耕地占用每畝最高5萬！

1、人均耕地不超過一畝的地區（以縣、自治縣、不設區的市、市轄區為單位，下同），每平方米為十元至五十元；

2、人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區，每平方米為八元至四十元；

3、人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區，每平方米為六元至三十元；

4、人均耕地超過三畝的地區，每平方米為五元至二十五元。

我們可以看出，各地區征收的標準略有不同，耕地越是緊缺的地方，征收標準就越高，但最多不得超過上述規定稅額的50%。

占用基本農田的，應當按照本法第四條第二款或者第五條確定的當地適用稅額，加按百分之一百五十征收。

哪些情況免（減）征？

占用耕地建設農田水利設施的，不繳納耕地占用稅。

軍事設施、學校、幼兒園、社會福利機構、醫療機構占用耕地，免征耕地占用稅。

農村居民經批準搬遷，新建自用住宅占用耕地不超過原宅基地面積的部分，免征耕地占用稅。

農村烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、殘疾軍人以及符合農村最低生活保障條件的農村居民，在規定用地標準以內新建自用住宅，免征耕地占用稅。

鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道、水利工程占用耕地，減按每平方米二元的稅額征收耕地占用稅。

占用農用地建設直接為農業生產服務的生產設施的，不繳納耕地占用稅。

農村居民在規定用地標準以內占用耕地新建自用住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。

免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應當按照當地適用稅額補繳耕地占用稅。

誰來征收？

耕地占用稅由稅務機關負責征收。

納稅期限？

耕地占用稅的納稅義務發生時間為納稅人收到自然資源主管部門辦理占用耕地手續的書面通知的當日。納稅人應當自納稅義務發生之日起三十日內申報繳納耕地占用稅。

自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

繳稅后耕地建房就合法了嗎？

很多農民朋友最關心的問題就是，以前提到的違法占用耕地建房，現在是不是只要繳納耕地占用稅以后就變成合法的呢？

當然不是，只有那些經過正規審批，符合土地利用整體規劃的占用耕地行為，才可以繳納耕地占用稅。拿到完稅憑證才能到自然資源主管部門申請建設用地批準書。

未經過批準取得相應的建設用地許可證、規劃許可證、農用地轉用審批等利用耕地建設的違法房屋，不可能通過繳納耕地占用稅使它合法化。換句話說，這類違法建筑就不能繳納耕地占用稅，該拆的還得拆！

《耕地占用稅法》主要目的還是在于打擊違法占地，加強土地管理，保護咱們農民的耕地，以稅收手段減少對于耕地的無效占用，從長遠看，對咱們農民還是非常有益的。